Beratung zum Immobilienwert

Immobilien bewerten lassen vom Experten

Zu den häufigen Gründen zum Immobilien bewerten lassen gehören der Immobilienkauf und Verkauf sowie die Erbauseinandersetzung. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung (zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012 und DEKRA D3) biete ich Ihnen eine ebenso kompetente wie diskrete Beratung zum Immobilienwert an. Damit ist der Marktwert als ein auf dem Immobilienmarkt erzielbarer aktueller Immobilienwert gemeint.

Zu meinem Leistungsspektrum als Sachverständiger für die Immobilienbewertung gehören Miet- und Verkehrswertgutachten, die ganz allgemeine Beratung beim Kauf respektive Verkauf von Immobilien sowie Wertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke mit den dazugehörigen Rechten.

Wertermittlungsverfahren immer auf gesetzlicher Grundlage

Das Wertermittlungsverfahren zum Immobilien bewerten lassen richtet sich ganz maßgeblich danach, zu welchem Zweck die Beratung zum Immobilienwert erfolgt. Unterschieden wird in das Baurecht, das Bank- und das Steuerrecht. Gesetzliche Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswertes ist die Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV. Entscheidende Kriterien sind der Bewertungsstichtag sowie die Lage und Beschaffenheit der Liegenschaft mit Grundstück und aufstehendem Gebäude.

Zu den gängigen Wertermittlungen gehören das Vergleichswertverfahren, Ertragswert- und das Sachwertverfahren. In jede Immobilienwertung werden Grundstück plus Gebäude einschließlich des Zubehörs einbezogen.

Für die Besicherung einer Immobilienfinanzierung hat jedes Kreditinstitut seine eigene Berechnungsgrundlage. Von meiner als Sachverständiger erstellten Immobilienbewertung wird erfahrungsgemäß ein sogenannter Sicherheitsabschlag von bis zu 15 Prozent abgezogen. Der dann verbleibende Wert ist für den Darlehensgeber der Beleihungswert zur Baufinanzierung.

Eine Bewertung der eigenen Immobilie ist jederzeit sinnvoll. Einerseits hat der Immobilienbesitzer ein Interesse daran zu wissen, was sein Haus und das Grundstück wert sind. Andererseits kann eine aktuelle Immobilienbewertung anlassbezogen hilfreich bis hin zu dringend notwendig werden.

Möchten oder müssen Sie Ihre Immobilien bewerten lassen? Dann nehmen Sie gerne meine Expertise in Anspruch. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie mich an.